Les réparations locatives sont des travaux d'entretien courant et de menues réparations qui sont à la charge du locataire pendant la durée de la location. Elles visent à maintenir le bien en bon état..

Les réparations locatives sont à la charge du preneur (locataire). LE propriétaire, quant à lui, doit prendre en charge les grosses réparations et celles dues à la vétusté ou à la force majeure.

Les réparations locatives courantes incluent :

• Le remplacement des ampoules et des fusibles,
• L'entretien des joints de carrelage et de faïence
• La réparation des petites fuites d'eau
• Le remplacement des poignées de porte, des verrous et des clés.

L'entretien annuel des chaudières, des chauffe-eaux et des installations de chauffage sont pris en charge par l'agence immobilière sociale (AIS)

Oui, le locataire doit entretenir les jardins, les pelouses, les allées, ainsi que les équipements extérieurs comme les volets, les stores et les clôtures.

Accepter un loyer inférieur au prix du marché permet à l’AIS de poursuivre son but social, qui est de louer à prix abordable des biens de qualité à des personnes, des couples ou des familles à revenus modestes. En échange d’un loyer moins élevé, l’AIS garantit au propriétaire la sécurité et la tranquillité. La formule AIS est comparable à un placement à long terme et sans risque.

• Locataire : En règle générale, le locataire est responsable des travaux d’entretien courant dans le logement. Il doit prendre en charge les réparations liées aux dommages dits « locatifs », c’est-à-dire ceux qui ne sont pas causés par la vétusté ou des événements imprévisibles comme une catastrophe naturelle. Les réparations dues à un manque d’entretien, à une faute ou à la négligence du locataire sont également à sa charge.

• Propriétaire/Bailleur : Le propriétaire est responsable des grosses réparations et de l'entretien majeur, comme le remplacement d'une chaudière défectueuse ou la réparation du toit. Il prend également en charge les réparations liées à l'usure normale du bien, ainsi que les dégâts causés par des événements de force majeure. Le propriétaire doit s’assurer que le logement est en état d’être utilisé normalement par le locataire.

L’indexation du loyer est une opération qui permet d’adapter le montant d’un loyer à l’évolution du coût de la vie. L’adaptation du loyer se fait en fonction del'indice-santé fixé par le SPF Economie. 

Ne pas confondre l’indexation avec la révision du loyer. La révision de loyer permet d’augmenter ou de diminuer le montant du loyer en cours de bail lorsqu’une partie le demande.